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收楼需开发商提供哪些资料( 八 )

小知识


1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符 ， 入住前要向开发商提出  ， 如不符合则应进行更换；
2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3％ ， 应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己的意见 ， 是否退房；
3、自己对房屋质量进行检查 ， 如发现结构问题 ， 应和开发商提出 ， 并向政府有关部门反映；如发现非结构 性问题 ， 应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录 ， 并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；
4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点 ， 检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况 ， 如有不符或缺损 ， 应在交接时要求开发商在交接清单上注明 ， 并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；
5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项 ， 应注明“暂不清楚”或“无法认定” ， 并 由双方在注明处签字或盖章 。 要注意房屋的保修期根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用条件下 ， 房屋建筑工程的最底保修期限为：
1、地基基础工程和主体结构工程 ， 为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 ， 为五年；
3、供热与供冷系统 ， 为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年 。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定 。 房屋建筑工程保修期从工程竣工验 收合格之日起计算 。 买尾房或现房的买房人 ， 收房时一定要注意保修期的时限 ， 避免错过保修时间 。
希望对你有帮助~！
商铺房收房开发商应提供哪些资料 主要就是房产证了 ， 如果你装修 ， 还要和物业签署装修的协议 ， 买房的时候的合同和发票也是必不可少的 。 一般不会和开发商打交道 ， 大多数人都是和前期物业公司打交道 ， 他们应该和你签署一个入住协议的 。
新房交房 ， 开发商需要提供哪些材料证件 要查看开发商的“三证两书一表”分别指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》、《建设工程竣工验收备案表》 。 它们的用途分别如下：

1、《建设用地规划许可证》是开发商合法拿地、用地的凭证 ， 证明该项目的位置、用途必须符合政府制定的城市规划 。

2、《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证 。

3、《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证 ， 也是房屋权属登记的主要依据之一 。 该意思也就是说没有开工证的建筑属违章建筑 ， 是不受法律保护 。

4、《住宅质量保证书》是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时 ， 针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件 ， 具有法律效力 。

5、《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的 ， 告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本 ， 应该作为住宅转让合同的附件 。

6、《房屋建筑工程竣工验收备案表》是建设单位和承监质监站将该表和质量监督报告送备案部门审查 ， 经审核符合规定的 。

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