收楼需开发商提供哪些资料( 七 )
不管开发商约定了什么交楼条件 ， 交楼时没有《竣工验收备案表》一定不要接收钥匙 ， 直到开发商取得该表 ， 才收楼 ， 如果此项有问题并追究开发商的逾期交付违约责任 。
《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前 ， 经城市规划行政主管部门确认 ， 该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证 。
《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证 ， 也是房屋权属登记的主要依据之一 ， 没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑 ， 不受法律保护 。
扩展资料：
交接房流程：
1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续 。
2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》原件 。
3、由专门接待人员陪同您共同验房 ， 并填写《房屋验收情况表》 。
4、如发现问题 ， 开发商要对业主提出的合理要求进行整改 ， 直到业主满意为止 。 在此期间发生的任何费用由开发商承担 ， 另外 ， 由此造成的延期交房 ， 开发商要承担全部违约责任 。
5、签署《商品房实测面积结算补充协议》 。
6、开发商向业主交付房门钥匙 。
7、办理完上述手续后 ， 开具《办理入住手续通知单》 。 执此单在物业公司进行业主登记 。
参考资料来源：
收房后开发商需提供业主哪些证件 你好 ， 商铺房收房时首先该要注意 ， 验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题 ， 无法在15日内解决的 ， 双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《入住交接单》 。 同时要求 ， 开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件 。
第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》 ， 这是国家强制要求的 ， 我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后 ， 方可交付使用；未经验收或者验收 不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》 。 因此 ， 不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发 商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件 ， 开发商交房时都应提供 。
第二：是我们常说的“两书”———“质量保证书”和“使用说明书” ， 这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的 ， 现在交房时开发商都应提供 。
第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据 ， 看是否与购房合同中约定的有出入 ， 以便尽早获得解决 。 若符合交房的法定即合同约定的条件 ， 购房人应做些什么？ 核对合同首先在接到入住通知后 ， 应判断开发商是否如期交房 ， 若逾期交房 ， 则应提出处理意见 ， 并根据开发商的答复决定是否前往收房 ， 按通知上约定的时间前往收房 ， 收房时 ， 先检查开发商所提供的文件是否符合上述要求 ， 然后对要接收的房屋进行实地验收 ， 在与开发商交接时应注意以下问题：
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