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建筑工程建筑面积计算规范( 二 )

小知识


4、地下建筑、架空层
地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积 ， 应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算 。 层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积 。 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3 ， 且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖 。
图2 坡屋顶下空间利用
坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积 ， 设计加以利用并有围护结构的 ， 按围护结构外围水平面积计算 。 层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积 。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层 ， 应按其利用部位水平面积的1/2计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层 ， 不应计算面积 。
图3 地下室示意图
5、建筑物的门厅、大厅、回廊
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积 。 门厅、大厅内设有回廊时 ， 应按其结构底板水平面积计算 。 层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积 。 回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊 。
6、高低联跨的建筑物、变形缝
高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时 ， 其变形缝应计算在低跨部分的面积内 。 （图4）
建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算 。
图4 高低联跨的厂房示意图
7、室内楼梯、井道
建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算 ， 并入建筑物面积内 。 自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层 。 如遇跃层建筑 ， 其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯 ， 应选上一层的自然层计算面积 。 （图5）
8、建筑物顶部
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等 ， 按围护结构外围水平面积计算 。 层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积 。 无围护结构的不计算面积 。
9、以幕墙作为围护结构的建筑物 ， 应按幕墙外边线计算建筑面积 。 建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物 ， 应按保温隔热层外边线计算建筑面积 。
图5 户室错层剖面示意图
10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物
设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 ， 应按其底板面的外围水平面积计算 。 层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积 。 （图6）
如遇到向建筑物内倾斜的墙体 ， 则应视为坡屋顶 ， 应按坡屋顶内空间有关条文计算面积 。
图6 某楼层剖面
二、房屋建筑的附属部分
1、挑廊、走廊、檐廊
建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊 ， 应按其围护结构外围水平面积计算 。 层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积 。 有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算 。
走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间 。 （图7）

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